只要有好項(xiàng)目，來(lái)寶安就一定有地可落！
這是深圳工業(yè)大區(qū)、產(chǎn)業(yè)大區(qū)——寶安作出的一個(gè)莊嚴(yán)承諾。
高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)空間，是高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ)，更是萬(wàn)千企業(yè)落戶(hù)寶安、扎根寶安、共享寶安改革發(fā)展成果的重要保障。
寶安是享譽(yù)國(guó)際的先進(jìn)製造業(yè)高地，40多年的高速發(fā)展，讓寶安的土地承載逼近極限。
為了突破空間瓶頸，為有需要的企業(yè)提供高品質(zhì)空間，為城區(qū)的可持續(xù)發(fā)展注入源頭活水。近年來(lái)，寶安用實(shí)際行動(dòng)把「好項(xiàng)目來(lái)寶安一定有地可落」的承諾落到實(shí)處，堅(jiān)持深度挖潛國(guó)土空間，保障優(yōu)質(zhì)企業(yè)有「地」放矢，以?xún)?yōu)質(zhì)的空間支撐深圳發(fā)揮灣區(qū)核心引擎作用，更好服務(wù)珠江口東西岸融合發(fā)展。
寶安有多少產(chǎn)業(yè)空間？寶安為了拓展產(chǎn)業(yè)空間有多「拼」？寶安的產(chǎn)業(yè)空間有多好用？以下幾組關(guān)鍵詞+數(shù)據(jù)會(huì)告訴你答案。
107國(guó)道穿過(guò)寶安中心城區(qū)
關(guān)鍵詞1 ：整整轉(zhuǎn)更
數(shù)據(jù)1
截至目前，寶安已完成土地整備184.96公頃（含前海21.32公頃），其中工業(yè)用地43.45公頃、民生設(shè)施用地59.84公頃（含前海19.20公頃）、居住潛力用地15.27公頃（含前海2.11公頃）、其他用地66.39公頃。
破解「空間之困」，近兩年，寶安創(chuàng)新打出「整備為先、整治為主、轉(zhuǎn)型為要、更新為輔」存量土地二次開(kāi)發(fā)「組合拳」（簡(jiǎn)稱(chēng)「整整轉(zhuǎn)更」），激起一池更深層次、更廣範(fàn)圍的優(yōu)化土地資源配置「春水」 。
圍繞深圳西部城市中心、燕羅（灣區(qū)芯城）、九圍國(guó)際總部區(qū)、石巖湖製造城、立新湖科創(chuàng)總部區(qū)、機(jī)場(chǎng)東和107國(guó)道沿線(xiàn)「六片一線(xiàn)」重點(diǎn)片區(qū)，寶安全面推進(jìn)連片土地整備和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地。
鈎機(jī)有力的作業(yè)下，原深圳市機(jī)場(chǎng)城市管理行政執(zhí)法隊(duì)的辦公大樓正逐步被拆除......8月10日，深圳機(jī)場(chǎng)東綜合交通樞紐地塊土地整備項(xiàng)目迎來(lái)重大突破。
「軌道上的交通強(qiáng)區(qū)」羽翼漸豐。隨著大樓的拆除，作業(yè)面將全面打開(kāi)，為地鐵20號(hào)線(xiàn)建設(shè)提供施工條件。
日前，機(jī)場(chǎng)東樞紐範(fàn)圍內(nèi)的軌道徵拆部分，已清拆永久性建築建面約8萬(wàn)平方米。
這是寶安攻堅(jiān)「六片一線(xiàn)」土地整備任務(wù)，創(chuàng)新拓展土地空間的縮影。
同時(shí)，寶安提出整治為主的思路，通過(guò)實(shí)施城中村綜合整治、舊住宅區(qū)升級(jí)改造、舊工業(yè)區(qū)整治提升，承載宜居宜業(yè)、拓展優(yōu)質(zhì)空間。
持續(xù)的改革推動(dòng)下，星羅棋布的工業(yè)老區(qū)里，「舊藩籬」被一根根拔起。
福海街道和平社區(qū)股份合作公司多次對(duì)和景工業(yè)區(qū)進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，一躍成為享有會(huì)展新城、空港新城、海洋新城三重疊加優(yōu)勢(shì)的寶地。
改造後的工業(yè)區(qū)，已入駐17家規(guī)上及國(guó)高企業(yè)，成為街道發(fā)展「高、新、特、優(yōu)」科技產(chǎn)業(yè)的代表性園區(qū)。
關(guān)鍵詞2 ：連片開(kāi)發(fā)4大先進(jìn)製造業(yè)園區(qū)
數(shù)據(jù)2
灣區(qū)芯城規(guī)劃面積36.5平方公里，通過(guò)整街利益統(tǒng)籌創(chuàng)新，最終將形成12.2平方公里規(guī)模化連片產(chǎn)業(yè)用地，投產(chǎn)後將貢獻(xiàn)產(chǎn)值超100億元；九圍國(guó)際總部共規(guī)劃用地22.8平方公里，其中總部區(qū)9平方公里、核心區(qū)4.6平方公里、先導(dǎo)區(qū)2.6平方公里；石巖智造城總面積65.8平方公里；深港合作區(qū)先進(jìn)製造業(yè)園先行啟動(dòng)區(qū)6.9平方公里。
近年，在國(guó)土空間規(guī)劃城市格局、功能布局的指引下，寶安舉全區(qū)之力打造四大先進(jìn)製造業(yè)片區(qū)，保障工業(yè)發(fā)展空間，穩(wěn)住寶安作為深圳工業(yè)的「基本盤(pán)」。
讓好企業(yè)好項(xiàng)目有地可落。這些園區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展半導(dǎo)體與集成電路、?智能終端、?工業(yè)母機(jī)、?精密儀器設(shè)備、?激光與增材製造等新興產(chǎn)業(yè)集群。?
今時(shí)今日，行走在寶安先進(jìn)製造業(yè)集中的片區(qū)，不時(shí)能見(jiàn)到火熱的建設(shè)景象。
目光聚焦寶安北部，「灣區(qū)芯城」智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)城產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工地上，鑽機(jī)轟鳴，大型卡車(chē)絡(luò)繹不絕。
燕川社區(qū)土地整備項(xiàng)目規(guī)劃圖
上半年，燕羅街道啃下一批土地整備「硬骨頭」，順利推動(dòng)華潤(rùn)微電子一期、三諾智慧聲谷、燕羅智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園等一批重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。
寶安西部、深中通道「入深第一站」，山水相融的九圍國(guó)際「總部院子」勾勒著「產(chǎn)業(yè)至上」的線(xiàn)條。這裏是深圳臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)中條件最為成熟、山水資源稟賦最為獨(dú)特的發(fā)展極。
寶安機(jī)場(chǎng)附近的航城智谷
鐵崗湖畔，2.6平方公里的「總部集聚區(qū)」，企業(yè)總部、國(guó)際機(jī)構(gòu)和組織將錯(cuò)落有致地點(diǎn)綴其間；充滿(mǎn)活力的2.0平方公里「創(chuàng)新街區(qū)」，創(chuàng)新發(fā)展平臺(tái)、商業(yè)綜合體將一字鋪開(kāi)。
寶安西部，深港合作區(qū)先進(jìn)製造業(yè)園區(qū)坐擁良港，擁海向?yàn)场?/p>
作為深圳20大先進(jìn)製造業(yè)片區(qū)之一，這裏是大灣區(qū)內(nèi)唯一以製造業(yè)為特色的深港合作平臺(tái)。
轉(zhuǎn)向?qū)毎矕|部，一座工業(yè)產(chǎn)值萬(wàn)億的石巖智造城拔節(jié)生長(zhǎng)。
如椽巨筆繪就先進(jìn)製造主戰(zhàn)場(chǎng)藍(lán)圖。今年，寶安將加快推動(dòng)落實(shí)石巖智造城建設(shè)。如，加快構(gòu)建石巖「一城四園」空間發(fā)展格局，加快建設(shè)石巖—百旺先進(jìn)製造業(yè)園區(qū)、寶石科技創(chuàng)新集聚區(qū)、第三代半導(dǎo)體專(zhuān)業(yè)園等。
關(guān)鍵詞3 ：激活集體土地空間
數(shù)據(jù)3
寶安區(qū)共有集體土地面積9880萬(wàn)㎡，物業(yè)空間5656萬(wàn)㎡，工業(yè)廠房類(lèi)物業(yè)2768萬(wàn)㎡，直租優(yōu)質(zhì)企業(yè)近1200家，保障超過(guò)20家上市企業(yè)、超過(guò)30家國(guó)家級(jí)專(zhuān)精特新「小巨人」的空間需求。
寶安是深圳的經(jīng)濟(jì)大區(qū)、產(chǎn)業(yè)大區(qū)，也是深圳的集體經(jīng)濟(jì)大區(qū)，共有社區(qū)股份合作公司248家，集體資產(chǎn)「家底」厚實(shí)。
其龐大空間「存量」，是製造業(yè)發(fā)展的重要載體。近年來(lái)，全區(qū)股份合作公司發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，以?xún)?yōu)質(zhì)的空間保障優(yōu)質(zhì)企業(yè)空間需求，深度融入寶安經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。
「這塊地的產(chǎn)業(yè)配套，與我們智能終端業(yè)務(wù)方向不謀而合。」一家主營(yíng)智能終端產(chǎn)業(yè)的公司計(jì)劃擴(kuò)大規(guī)模，正在「相」 燕川實(shí)業(yè)股份合作公司的一塊寶地。「剛好就在我家邊上，位置很方便。」
8月9日，寶安區(qū)土地空間推介大會(huì)舉行。 推介會(huì)上，投資方與企業(yè)代表路演「曬」項(xiàng)目 ，氣氛如沐春風(fēng)。
此次寶安採(cǎi)用地塊徵集公開(kāi)、投資徵集公開(kāi)「雙公開(kāi)」方式，在深圳尚屬首次。
值得關(guān)注的是，此次推介的20個(gè)項(xiàng)目中，有15個(gè)是來(lái)自寶安股份合作公司的集體留用地。
在寶安的「寶地」中，股份合作公司是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一支重要力量。
步入福海街道的長(zhǎng)盈精密生產(chǎn)車(chē)間，一塊塊氫燃料電池金屬雙極板在機(jī)械臂的加持下，接連完成它們的「智造」之旅。
在這片「新質(zhì)」產(chǎn)業(yè)空間，寶安老牌企業(yè)長(zhǎng)盈精密迸發(fā)著新活力。「福海橋頭股份公司很給力，曾為我們減免房租446萬(wàn)。」長(zhǎng)盈精密副總經(jīng)理陳杭說(shuō)。
「2003年，我們以初創(chuàng)企業(yè)身份落地寶安福海，當(dāng)時(shí)只有幾十名員工和一棟廠房。」陳杭說(shuō)，「區(qū)政府、福海街道辦，加上橋頭股份公司不遺餘力地幫助，使得我們成長(zhǎng)壯大。」
長(zhǎng)盈精密與橋頭股份合作公司的合作，正正是寶安集體經(jīng)濟(jì)支撐寶安跨越式發(fā)展的縮影。
關(guān)鍵詞4 ：新橋東先進(jìn)製造產(chǎn)業(yè)園
數(shù)據(jù)4
全市首個(gè)平方公里級(jí)的「工改工」城市更新項(xiàng)目、「工業(yè)上樓」試點(diǎn)園，該園區(qū)規(guī)劃建設(shè)3棟摩天廠房，148.6萬(wàn)平方米工業(yè)廠房，建成後將集聚300到400家先進(jìn)製造業(yè)企業(yè)，重點(diǎn)布局工業(yè)母機(jī)、激光與增材製造、智能機(jī)械人、精密儀器設(shè)備四大產(chǎn)業(yè)集群。
在「工業(yè)上樓」領(lǐng)域，寶安一直是全國(guó)的先行者。
新橋東連片開(kāi)發(fā)的土地
用高樓做工廠，讓產(chǎn)業(yè)更上層樓，「新橋東模式」給出了另一種答案：創(chuàng)新雙首層、大小空間疊加、高層獨(dú)門(mén)獨(dú)院等多種「工業(yè)上樓」空間模式，讓企業(yè)「按需入駐」。
「新廠房有著近6000平方米的大平層生產(chǎn)空間，是傳統(tǒng)廠房標(biāo)準(zhǔn)層的2到3倍，『性?xún)r(jià)比』高了。」深圳正實(shí)自動(dòng)化設(shè)備有限公司是項(xiàng)目建成後第一批搬進(jìn)來(lái)的，眼下新的產(chǎn)線(xiàn)已經(jīng)布置好。
產(chǎn)業(yè)鏈的完善程度是空間的重要支撐。「通過(guò)將各個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)整合在同一樓層，有些合作，企業(yè)在園內(nèi)就談成了。」項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)。
紮實(shí)的「硬環(huán)境」之外，寶安貼心的服務(wù)、迭代升級(jí)的營(yíng)商環(huán)境，給企業(yè)吃下「定心丸」。
打開(kāi)寶安親清政企服務(wù)直達(dá)平臺(tái)，「空間撮合」板塊十分醒目。「平臺(tái)設(shè)置了地域、樓棟性質(zhì)、建築面積等6個(gè)查詢(xún)類(lèi)別。」有關(guān)工作人員介紹：「在寶安，要找到優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)空間，像網(wǎng)購(gòu)一樣方便。」
今年5月，深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局在寶安區(qū)試點(diǎn)企業(yè)遷入全鏈條服務(wù)模式，聯(lián)合轄區(qū)招商引資部門(mén)在遷入時(shí)即提供轄區(qū)惠企政策，共同研究企業(yè)用工、用地、用房等需求。
「我們已經(jīng)在寶安註冊(cè)了3家公司了，寶安的營(yíng)商環(huán)境真的很棒，政府部門(mén)辦事效率高，辦理流程便捷，處理企業(yè)各項(xiàng)事務(wù)都非常方便。」木頭鏈（廣東）資源科技有限公司是新規(guī)實(shí)施後，第一家遷入寶安區(qū)的企業(yè)。
寶安擁有海、陸、空、鐵多維立體交通體系
機(jī)器轟鳴，砂礫紛飛，廠房「上樓」，我們窺見(jiàn)這座工業(yè)老城的新質(zhì)感。
前海擴(kuò)區(qū)、深中通道開(kāi)通、環(huán)珠江口一體化加速。今天的寶安，深圳城市發(fā)展軸與灣區(qū)未來(lái)發(fā)展軸在此交匯。以更優(yōu)空間資源配置「給力」更高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)發(fā)展，寶安正向著世界級(jí)先進(jìn)製造城破浪前行。
【撰文】羅維維
【攝影】南方+記者 何俊
【統(tǒng)籌】崔潔
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