全國青聯(lián)委員、深圳市政協(xié)委員、新界社團(tuán)聯(lián)會理事長譚鎮(zhèn)國表示，香港的住房問題由來已久，特別是劏房問題，更是影響社會穩(wěn)定及居民生活質(zhì)素的重要因素。隨著香港社會對住屋問題的關(guān)注日益增多，行政長官李家超於2024年施政報(bào)告中，針對劏房問題提出了一系列措施，旨在通過立法手段規(guī)範(fàn)這一市場，提升居民的居住環(huán)境。
譚鎮(zhèn)國說，根據(jù)施政報(bào)告，政府將立法制訂劏房的最低標(biāo)準(zhǔn)：包括必須有獨(dú)立廁所，並且面積不少於8平方米。這些標(biāo)準(zhǔn)的引入在改善當(dāng)前許多劣質(zhì)劏房的居住環(huán)境，提升安全標(biāo)準(zhǔn)如增加消防設(shè)施等方面都起到積極作用。措施不僅是對現(xiàn)狀的一個規(guī)範(fàn)，更是對未來需求的一種平衡?，F(xiàn)時(shí)約11萬個劏房中預(yù)計(jì)有三分之一不符合「簡樸房」標(biāo)準(zhǔn)，這意味著未來需要大規(guī)模的改建，期望在未來4年逐步淘汰違規(guī)劏房，達(dá)成提升公共住房環(huán)境的目標(biāo)。
譚鎮(zhèn)國稱，然而，施政報(bào)告中所訂立的標(biāo)準(zhǔn)雖兼顧基礎(chǔ)要求，仍需進(jìn)一步完善。例如，劏房的標(biāo)準(zhǔn)未全面涵蓋人均面積或居住品質(zhì)問題，這可能導(dǎo)致多人口家庭難以按標(biāo)準(zhǔn)維持適合居住的環(huán)境。此外，對於未有資金或條件改建的業(yè)主，相關(guān)處理措施和支援政策亦有待補(bǔ)充。在劏房改建期間，執(zhí)法靈活性同樣值得關(guān)注，過於嚴(yán)厲或過於鬆懈的執(zhí)法，都可能帶來社會不穩(wěn)及政策落實(shí)困難。因此，如何在實(shí)施細(xì)節(jié)上提供靈活和合理的過渡方案，是確保該措施得以順利落地的關(guān)鍵。
譚鎮(zhèn)國續(xù)說，要確保新立法的成功，政府可考慮提供低息貸款，以協(xié)助業(yè)主進(jìn)行符合簡樸房標(biāo)準(zhǔn)的改建工程，這不僅減輕業(yè)主的財(cái)務(wù)壓力，也可加速老舊劏房的改善步伐。建立一套有效的審核和監(jiān)管機(jī)制，確保所有改建和新落成的簡樸房均符合既定標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，需要加強(qiáng)對不合標(biāo)房屋的取締力度，確保政策執(zhí)行不打折扣。在安置政策上，為需暫時(shí)搬遷的住客提供過渡性安置方案，避免引發(fā)無家可歸的風(fēng)險(xiǎn)，例如可設(shè)立臨時(shí)住房或提供租金補(bǔ)貼，緩解過渡期的壓力。
譚鎮(zhèn)國又稱，施政報(bào)告中的劏房政策，是香港政府面對住屋問題的一次重要嘗試，旨在逐步解決長期以來困擾市民的劣質(zhì)居住環(huán)境問題。然而，政策推行過程中必須注重細(xì)節(jié)，特別是在執(zhí)行與過渡階段的安排上，才能真正實(shí)現(xiàn)改善市民居住條件的目標(biāo)。
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