河南房地產(chǎn)市場迎來政策利好。9月30日，河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合省財(cái)政廳等部門印發(fā)《關(guān)於進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(以下簡稱「《措施》」)，通過加大「白名單」項(xiàng)目貸款投放力度、逐步推廣「以舊換新」、全面取消限購等20條措施，對商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
措施明確，加強(qiáng)商品住宅用地供應(yīng)管理，對商品住宅去化周期超過18個(gè)月的市、縣，暫停新增住宅用地審批並嚴(yán)格控制新增住宅用地出讓，以此加強(qiáng)商品住宅用地供應(yīng)管理、嚴(yán)格控制新增住房供應(yīng)節(jié)奏等，嚴(yán)格控制增量。
值得一提的是，河南省將在鄭州、開封、濟(jì)源示範(fàn)區(qū)加快推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作，同時(shí)鼓勵(lì)其他地市拿出優(yōu)質(zhì)地塊，探索現(xiàn)房銷售。
河南省以收購存量房作為保障性住房為手段，進(jìn)一步優(yōu)化存量。《措施》支持省屬國有企業(yè)作為存量商品房收購主體，以市場化、法治化收購存量商品房用於保障性住房。對於市縣收購存量商品房用作保障性租賃住房的，省財(cái)政將繼續(xù)按照不超過2%的貼息率予以支持。
同時(shí)，通過優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)容面積、公攤等建築設(shè)計(jì)規(guī)則，提高商品住宅得房率，允許符合條件且未開工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)等，提高供應(yīng)質(zhì)量。
促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，離不開金融政策「活水」。措施明確要充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)製作用，加大「白名單」項(xiàng)目貸款投放力度，力爭「白名單」項(xiàng)目融資滿足率不低於70%。
在消費(fèi)端，河南省將支持各地取消各類限制性條件、探索「以舊換新」等方式穩(wěn)定住房需求。
全面取消限購。《措施》明確，購買商品住房無需審核購房人資格。同時(shí)，取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定，商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。
河南省層面逐步推廣住房「以舊換新」。支持各地學(xué)習(xí)鄭州經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合實(shí)際探索實(shí)施國企收購和市場化交易兩種住房「以舊換新」方式，進(jìn)一步釋放群眾改善性住房需求。
積極推動(dòng)「認(rèn)房不認(rèn)貸」。《措施》提出，居民家庭申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
此外，河南省還將通過科學(xué)謀劃編制城市「十五五」住房發(fā)展規(guī)劃、探索住房體檢和保險(xiǎn)制度等，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，助力推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報(bào)大廈
