「商業(yè)銀行將給予換房人及舊房源購房人當前市場最優(yōu)的貸款利率優(yōu)惠。針對換房人，可優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務(wù)、商業(yè)銀行配合做好「帶押過戶」業(yè)務(wù)；針對舊房源購房人，商業(yè)銀行將提供「綠色通道」，提高貸款審批效率，加快放款速度。」9月27日，從太原市房產(chǎn)管理局獲悉，為更好滿足太原市居民剛性和改善性住房需求。進一步促進消費升級和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，太原市房產(chǎn)管理局開展商品住房「以舊換新」活動。
據(jù)介紹，凡是在太原市行政區(qū)域範圍內(nèi)，賣房人（換房人）出售已取得《房屋所有權(quán)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》的房屋（舊房），將房屋（舊房）在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)掛牌出售且標註「以舊換新」字樣，並同時購買新建商品住房（新房）的，均可以參加本次商品住房「以舊換新」活動。同時，取消太原市商品住房限購政策，市民購買商品住房無需審核購房人資格。
達成置換意向後，換房人繳納意向金可優(yōu)先鎖定新房房源，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《新建商品住房認購協(xié)議》；同時，換房人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂《舊房優(yōu)先出售協(xié)議》，委託房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售舊房。
參與商品住房「以舊換新」活動可以享受中介服務(wù)費減免和最優(yōu)的貸款利率等優(yōu)惠政策，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將優(yōu)先推廣舊房，縮短舊房出售周期。換房人在「換房期間」需要租賃住房周轉(zhuǎn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也將對換房人降低租賃中介服務(wù)費。
對於已簽訂「以舊換新」業(yè)務(wù)服務(wù)協(xié)議的，在新房保留期限內(nèi)，換房人成功出售舊房的，按約定時限與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》；如果舊房未能出售的，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議、退還意向金，換房人無需承擔任何違約責任。
鼓勵支持國有或國有控股企業(yè)收購居民二手房用於保障性租賃住房或安置周轉(zhuǎn)房，通過出售、出租、活化利用等多種方式處置收購的舊房。在2025年12月31日前，對出售自有住房並在現(xiàn)住房出售後1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。對參與存量住房「以舊換新」活動的繳存公積金的職工，新購房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上適當上浮。鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)為換房者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，合理降低費用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。
此外，太原市房產(chǎn)管理局探索開展「直接收購」式「以舊換新」活動。鼓勵開發(fā)公司聯(lián)合其他機構(gòu)收購舊房源後改造為保障性住房或者租賃住房。鼓勵開發(fā)企業(yè)通過出售、出租、活化利用等多種方式，處置收購的舊房。
預(yù)計在10月中下旬，太原市房產(chǎn)管理局將組織開展商品住房團購展銷會。同時引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合自身情況，開展靈活多樣的商品房促銷活動，通過採取團購折扣、送家具家電、送車位或車位折扣、減免物業(yè)費等優(yōu)惠讓利措施，推動住房銷售與家裝、家電、家具、汽車等消費聯(lián)動，為城鄉(xiāng)居民提供更加多元化的購房選擇。（楊亮）
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