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    9月12日， CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2024年中國辦公樓租戶調(diào)查》指出，中國辦公樓市場增長潛力猶存，企業(yè)對擴(kuò)張保持謹(jǐn)慎樂觀。未來三年，科技互聯(lián)網(wǎng)、製造業(yè)、生命科學(xué)所代表的新質(zhì)生產(chǎn)力行業(yè)將引領(lǐng)辦公樓需求擴(kuò)張。

    房地產(chǎn)策略上，續(xù)租和搬遷主導(dǎo)租賃交易類型，「搬」或「不搬」已是目前辦公樓租賃決策的核心議題。ESG方面，企業(yè)繼續(xù)「向綠而行」，調(diào)查顯示，今年已設(shè)立零碳目標(biāo)的企業(yè)比例繼續(xù)上升，綠色出行和綠色認(rèn)證樓宇是企業(yè)在房地產(chǎn)策略上最優(yōu)先的ESG相關(guān)考量因素。

    此項(xiàng)調(diào)查於2024年5月27日啟動，6月30日截止。通過對來自237家在中國內(nèi)地運(yùn)營的受訪企業(yè)（71%中資，29%外資）反饋的分析，揭示辦公樓市場中租賃需求、選址偏好、工作場所策略以及ESG實(shí)踐等方面的關(guān)鍵趨勢與變化。

    調(diào)查顯示，企業(yè)對未來三年的辦公面積擴(kuò)張持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。38%的受訪租戶計(jì)劃在未來三年增加辦公面積，略低於去年但高於過去三年平均水平。大幅增減辦公面積意願的租戶比例均顯著下降，說明企業(yè)期望未來三年的業(yè)務(wù)發(fā)展逐步進(jìn)入新穩(wěn)態(tài)。不同規(guī)模企業(yè)均表現(xiàn)出淨(jìng)擴(kuò)租意願，中小企業(yè)尤為積極，大型企業(yè)則更注重優(yōu)化整合現(xiàn)有空間。

    細(xì)分行業(yè)層面，未來三年，科技互聯(lián)網(wǎng)、製造業(yè)、生命科學(xué)所代表的新質(zhì)生產(chǎn)力將引領(lǐng)辦公樓需求擴(kuò)張。專業(yè)服務(wù)穩(wěn)定增長，金融、地產(chǎn)動能減弱。科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)縮減面積的比例明顯減少，同時(shí)在人工智能相關(guān)企業(yè)的帶動下，新租面積在連續(xù)兩年大幅下降後首度回升，同比增長2%。此外，今年以來的教培政策利好以及近期熱門遊戲《黑神話：悟空》的火爆，有望促進(jìn)在線教育及遊戲等細(xì)分領(lǐng)域的擴(kuò)張。

    隨著可租賃面積充裕、租金下調(diào)及租約集中到期，加之企業(yè)房地產(chǎn)預(yù)算的審慎態(tài)度，「搬」或「不搬」成為當(dāng)前辦公樓租賃決策的核心議題。調(diào)查顯示，降租或更為靈活的租約條款是企業(yè)決定續(xù)租或搬遷的首要考量，配套設(shè)施和服務(wù)緊隨其後。另有六成租戶將區(qū)位優(yōu)勢納入選址決定性因素；1/3的租戶關(guān)注樓宇是否符合可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)以及企業(yè)資本支出預(yù)算。

    細(xì)化樓宇特質(zhì)需求發(fā)現(xiàn)，公共交通通達(dá)性、活動舉辦場地、餐飲和商業(yè)配套是租金之外租戶最注重的三大選址因素。此外，樓宇的定製化裝修服務(wù)和精裝修交付的辦公空間對資本支出預(yù)算不足的企業(yè)吸引力更大。

    調(diào)查還指出，有11%的租戶表示搬遷的主要目的是為了尋找新的總部，主要集中在製造業(yè)（23%），專業(yè)服務(wù)業(yè)（23%）、科技互聯(lián)網(wǎng)（19%）和醫(yī)藥及生命科學(xué)行業(yè)（15%）。總部選址也具備成本控制、樓宇品質(zhì)等普遍性訴求，同時(shí)行業(yè)特性對選址影響有重大影響，如製造業(yè)與科技企業(yè)偏好靠近工廠或研發(fā)中心，專業(yè)服務(wù)業(yè)則尋求全市通達(dá)性。同時(shí)，超半數(shù)有搬遷需求的企業(yè)重視跨樓宇靈活辦公空間，顯示出伴隨總部選址時(shí)可能出現(xiàn)的空間整合，企業(yè)也高度關(guān)注未來辦公資產(chǎn)組合的靈活性。

    辦公場所策略方面，合理分配辦公室功能區(qū)域以及優(yōu)化使用率、優(yōu)化員工辦公體驗(yàn)、減少辦公室利用率低的多餘空間、打造吸引員工的辦公場所、維持員工身心健康是未來企業(yè)對辦公場所規(guī)劃和考量的前五大因素，充分顯現(xiàn)出兼顧成本節(jié)降和員工福祉的意願。當(dāng)前，降低人均工位面積和提升共享比例仍是優(yōu)化空間利用率，以降低房地產(chǎn)成本的有效途徑。同時(shí)，企業(yè)正積極通過調(diào)整辦公室布局、設(shè)立變革管理機(jī)制及利用房地產(chǎn)科技等手段，力求提升員工體驗(yàn)。（實(shí)習(xí)記者 宋佳音）