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    昨日，房委會(huì)資助房屋小組委員會(huì)通過(guò)「出售居者有其屋計(jì)劃（居屋）單位2024」（「居屋2024」）安排。新一期居屋將推出5個(gè)項(xiàng)目逾7100個(gè)單位，包括觀塘安柏苑、東涌裕興苑、啟德啟盈苑、屯門兆湖苑和油塘高曦苑，將以市價(jià)七折推售，售價(jià)介乎143萬(wàn)至467萬(wàn)元，今年第四季接受申請(qǐng)。

    平均售價(jià)約270萬(wàn)元

    房委會(huì)表示，在「居屋2024」下推售5個(gè)新建居屋發(fā)展項(xiàng)目，合共超過(guò)7100個(gè)居屋單位，及新一批租置計(jì)劃回收單位。新推出的居屋項(xiàng)目位於不同地區(qū)，包括啟德、觀塘、油塘、東涌及屯門，並有不同大小的單位可供選擇，實(shí)用面積介乎約186平方呎至約510平方呎，而較受申請(qǐng)者歡迎的大單位（實(shí)用面積約442平方呎至約510平方呎），佔(zhàn)單位總數(shù)約四分之一。

    新一期居屋以七折推售，5個(gè)新發(fā)展項(xiàng)目單位的售價(jià)介乎143萬(wàn)至467萬(wàn)元，平均售價(jià)約270萬(wàn)元。房委會(huì)發(fā)言人表示，按照約270萬(wàn)元的單位平均售價(jià)計(jì)算，假設(shè)按揭貸款與單位售價(jià)比例為90%、按揭還款期30年，並以現(xiàn)行按揭利率約4%計(jì)算，每月按揭還款額大約只為11600元。至於1至2人單位，單位平均售價(jià)約為170萬(wàn)元，每月按揭還款額僅為約7300元，相信會(huì)受年輕家庭及年輕人歡迎。

    四成供有初生/長(zhǎng)者家庭

    值得注意的是，房委會(huì)將如期在今期居屋銷售計(jì)劃落實(shí)行政長(zhǎng)官在去年施政報(bào)告宣布的「家有初生優(yōu)先選樓計(jì)劃」。房委會(huì)將設(shè)定「居屋2024」下新推售單位的約40%為配額，供參加「家有初生優(yōu)先選樓計(jì)劃」和「家有長(zhǎng)者優(yōu)先選樓計(jì)劃」的合資格申請(qǐng)者攪珠和優(yōu)先選樓。凡有嬰兒於2023年10月25日或以後出生的資助出售單位銷售計(jì)劃家庭申請(qǐng)者，而有關(guān)子女在「居屋2024」申請(qǐng)截止日期時(shí)為3歲或以下，均符合申請(qǐng)資格。

    同時(shí)，房委會(huì)優(yōu)化配額分配的安排。過(guò)去配額數(shù)目以銷售計(jì)劃下所有發(fā)展項(xiàng)目的單位總數(shù)計(jì)算。為了讓各類別申請(qǐng)者有合理機(jī)會(huì)購(gòu)買每期居屋銷售計(jì)劃下不同發(fā)展項(xiàng)目的單位，房委會(huì)決定改以每個(gè)新居屋發(fā)展項(xiàng)目的單位數(shù)目作為計(jì)算基礎(chǔ)，以設(shè)定各個(gè)發(fā)展項(xiàng)目的配額數(shù)目。在每個(gè)發(fā)展項(xiàng)目中，「家有長(zhǎng)者優(yōu)先選樓計(jì)劃」和「家有初生優(yōu)先選樓計(jì)劃」的配額數(shù)目為該發(fā)展項(xiàng)目單位數(shù)目的40%，一人申請(qǐng)者的配額數(shù)目則為該發(fā)展項(xiàng)目單位數(shù)目的10%。合資格申請(qǐng)者選樓的優(yōu)先次序?qū)瓷暾?qǐng)類別、配額比例和攪珠結(jié)果釐定。

    白表入息及資產(chǎn)限額下調(diào)

    此外，房委會(huì)亦檢討了白表申請(qǐng)者的入息及資產(chǎn)限額。兩人及以上家庭申請(qǐng)者的入息限額將由6.2萬(wàn)元下調(diào)至6萬(wàn)元，而資產(chǎn)限額將由147萬(wàn)元下調(diào)至123萬(wàn)元，相關(guān)下調(diào)分別為3.2%及16.3%。而一人申請(qǐng)者的入息及資產(chǎn)限額則分別相應(yīng)下調(diào)至3萬(wàn)元及61.5萬(wàn)元。由於申請(qǐng)居屋的入息及資產(chǎn)限額是以市民負(fù)擔(dān)私人樓宇的能力作為基礎(chǔ)，因應(yīng)本港樓市發(fā)展，白表入息及資產(chǎn)限額相應(yīng)稍為下調(diào)。

    綠表、白表申請(qǐng)資格

    綠白表比例維持四六比，當(dāng)中預(yù)留2900伙，供有長(zhǎng)者或初生嬰兒家庭優(yōu)先編配。

    符合以下綠表資格要求的申請(qǐng)者，可申請(qǐng)購(gòu)買居屋單位：

    年齡：在申請(qǐng)截止日期當(dāng)日已年滿18歲；

    為房委會(huì)公屋住戶；

    房協(xié)出租屋邨住戶或年長(zhǎng)者居住單位的住戶；

    持有由房屋署發(fā)出有效《綠表資格證明書(shū)-祇適用於出售居者有其屋計(jì)劃單位》的住戶；

    房委會(huì)「長(zhǎng)者租金津貼計(jì)劃」的受惠者；

    擁有物業(yè)限制：在遞交申請(qǐng)截止日期前的24個(gè)月起計(jì)直至購(gòu)買單位時(shí)，均不得在香港擁有住宅物業(yè)。

    符合以下白表資格要求的申請(qǐng)者，可申請(qǐng)購(gòu)買居屋單位：

    年齡：申請(qǐng)截止日期當(dāng)日已年滿18歲；

    居港年期規(guī)定：在香港居住滿7年；

    私營(yíng)房屋住戶；

    公屋、房協(xié)轄下出租屋邨或任何資助房屋計(jì)劃單位住戶的家庭成員；

    「租置計(jì)劃」購(gòu)得單位不足10年內(nèi)的業(yè)主及其戶籍內(nèi)的所有認(rèn)可家庭成員；

    擁有物業(yè)限制：由申請(qǐng)截止日期之前的24個(gè)月起計(jì)，直至簽署買賣協(xié)議購(gòu)買居屋單位時(shí)，申請(qǐng)者及其家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港私人住宅的任何權(quán)益。

    申請(qǐng)費(fèi)用

    申請(qǐng)費(fèi)將加價(jià)20元至290元，申請(qǐng)人可從以下兩種途徑繳費(fèi)。

    網(wǎng)上申請(qǐng)：以有效的信用卡（可由申請(qǐng)者或其他人持有）（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯(lián)）繳交申請(qǐng)費(fèi)港幣290元。

    郵寄／親身遞交申請(qǐng)表：以劃線支票（可由申請(qǐng)者或其他人簽發(fā)）或銀行本票繳交申請(qǐng)費(fèi)港幣290元。支票或本票抬頭請(qǐng)書(shū)明支付「香港房屋委員會(huì)」，並在背面寫(xiě)上申請(qǐng)者的香港身份證號(hào)碼及聯(lián)絡(luò)電話。

    【市場(chǎng)反響】居屋轉(zhuǎn)售有限制 吸引力打折扣

    新一期居屋終有最新消息，惟市場(chǎng)分析人士認(rèn)為私樓價(jià)格下跌，一樣會(huì)影響居屋吸引力。本港居屋售價(jià)從2018年起與市價(jià)脫鈎，改為與申請(qǐng)者負(fù)擔(dān)能力掛鈎。機(jī)制以非業(yè)主住戶的家庭入息中位數(shù)計(jì)算，根據(jù)房委會(huì)文件，現(xiàn)時(shí)為46300元。最少七成半推售的單位，供樓開(kāi)支不能多於這個(gè)收入水平的四成，即是18520元，折扣率保底最少三成、即七折。

    今期居屋售價(jià)7月份即已釐定。不過(guò)，本港樓價(jià)下跌之際，家庭入息中位數(shù)不變，居屋的售價(jià)以市價(jià)計(jì)的折扣率就會(huì)減少，亦會(huì)令居屋售價(jià)與私樓拉近。對(duì)此，市民陳小姐稱：「樓價(jià)跟居屋應(yīng)掛鈎、成正比，私人樓宇跌那麼厲害，居屋（售價(jià)）也應(yīng)跌下來(lái)，讓年輕人可『上車』。」另一位市民李小姐亦說(shuō)：「我想若價(jià)錢差不多，人們會(huì)選擇私樓的質(zhì)素會(huì)好些。」

    同時(shí)，居屋有轉(zhuǎn)售限制，最快要買入後第三年才可買賣，但私樓可以隨時(shí)轉(zhuǎn)讓，有地產(chǎn)業(yè)界認(rèn)為，居屋吸引力會(huì)打折扣。其中，高力香港研究部主管李婉茵指出：「始終現(xiàn)在私人住宅樓價(jià)下調(diào)，有很多新盤(pán)推出市場(chǎng)，並提供了不同優(yōu)惠，對(duì)於準(zhǔn)買家或想置業(yè)人士而言，市場(chǎng)上真的多了很多選擇。」

    另一方面，香港置業(yè)研究部董事王品弟表示，據(jù)土地註冊(cè)處資料顯示，本年截至8月26日，二手住宅（包括二手私人住宅及二手公營(yíng)房屋）錄26694宗註冊(cè)，較去年同期的27442宗減少約2.7%；當(dāng)中，二手居屋（包括已補(bǔ)地價(jià)的自由市場(chǎng)及未補(bǔ)地價(jià)的第二市場(chǎng)），今年以來(lái)錄得4078宗註冊(cè)，較去年同期的4411宗減少約7.5%，按年同期表現(xiàn)稍微跑輸大市。

    若以金額劃分，今年至今二手居屋註冊(cè)量按年同期表現(xiàn)，當(dāng)中逾600萬(wàn)元二手居屋錄140宗註冊(cè)，較去年同期的466宗減少約70%；逾500萬(wàn)至600萬(wàn)元二手居屋錄418宗註冊(cè)，較去年同期的914宗減少約54.3%；相反，500萬(wàn)元或以下二手居屋錄3520宗註冊(cè)，較去年同期的3031宗則增加約16.1%。（記者 馮仁樂(lè) 戴合聲）

    頂圖：今期居屋「樓王」是啟德啟盈苑，屋苑鄰近港鐵宋皇臺(tái)站，交通配套便利。