中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，2024年第二季一手私人住宅新盤貨尾量微升到21676個(gè)。反映2月底政府全面撤辣後，市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)為樂觀，加上發(fā)展商以價(jià)換量策略促銷樓盤推盤，多個(gè)新盤及貨尾盤銷情不俗，致貨尾單位只輕微增加，但仍連續(xù)四季高企逾二萬個(gè)危險(xiǎn)水平。由於上半年已急速吸納大量購買力，6月起承接力明顯放緩，估計(jì)今年貨尾量將仍會(huì)維持二萬個(gè)以上水平。
2024年第二季選取350個(gè)新盤統(tǒng)計(jì)，單位總數(shù)131455個(gè)，登記售出109617個(gè)，貨尾21676個(gè)，按季增加313個(gè)，微升1.5%。貨尾比重方面，2024年第二季錄16.5%，按季下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。貨尾量及貨尾比重平穩(wěn)，但仍分別為2003年第四季22485個(gè)後的次高及2013年第四季17.3%後的第三高。
九龍貨尾量創(chuàng)逾24年半新高
按區(qū)域統(tǒng)計(jì)，九龍由於多個(gè)大型新盤推售，貨尾按季增加383個(gè)，現(xiàn)有10198個(gè)，重上逾10000個(gè)水平，更創(chuàng)2000年有統(tǒng)計(jì)以來的24年半新高。當(dāng)中紅磡及何文田分別增加344個(gè)及335個(gè)，因The Haddon及朗賢峰二期A銷售略為遜色，致推高貨尾。新界區(qū)貨尾按季增加67個(gè)，現(xiàn)有9121個(gè)，增幅只來自將軍澳及元朗，按季增加349個(gè)及293個(gè)，因兩區(qū)有新盤日出康城十二期A&B及The Yoho Hub C期。港島區(qū)貨尾按季下跌137個(gè)，現(xiàn)有2357個(gè)，只有南區(qū)及香港仔上升，香港仔因港島南岸三B期- Blue Coast銷售反應(yīng)理想，貨尾只增加57個(gè)。
2024年第二季貨尾量較多的地區(qū)：黃大仙3894個(gè)，將軍澳2162個(gè)，元朗2127個(gè)，觀塘1871個(gè)，屯門1536個(gè)，何文田1536個(gè)，長(zhǎng)沙灣1487個(gè)。
按發(fā)展商計(jì)，2024年第二季有三個(gè)主要發(fā)展商旗下新盤貨尾數(shù)字，按季錄得上升。新地增加476個(gè)最顯著，現(xiàn)有3641個(gè)。會(huì)德豐增加457個(gè)，現(xiàn)有1828個(gè)。六個(gè)主要發(fā)展商則按季下跌，信和減少最多，達(dá)213個(gè)，現(xiàn)有1572個(gè)。
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