企業(yè)淨(jìng)零碳排放目標(biāo)的推動(dòng)下，亞太區(qū)租戶正採(cǎi)取積極進(jìn)取的減碳策略，導(dǎo)致該地區(qū)可持續(xù)建築的供需顯著失衡。預(yù)計(jì)在2030年之前，供需失衡將加劇租戶爭(zhēng)奪低碳辦公空間的競(jìng)爭(zhēng)。
根據(jù)仲量聯(lián)行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，亞太區(qū)有87%的受訪租戶目標(biāo)到2030年為物業(yè)組合中所有建築物取得綠色認(rèn)證，而目前獲得綠色認(rèn)證的物業(yè)僅佔(zhàn)4%。印度、馬來(lái)西亞和泰國(guó)等國(guó)家對(duì)達(dá)成100%綠色認(rèn)證的決心尤為堅(jiān)定，超過95%的租戶以此為目標(biāo)。
仲量聯(lián)行的分析顯示，從現(xiàn)在到2028年，亞太區(qū)每5平方呎的低碳空間需求中，僅2平方呎的空間正在開發(fā)中。
這項(xiàng)新研究乃基於仲量聯(lián)行在2023年10月公布的可持續(xù)寫字樓城市指數(shù)，該指數(shù)評(píng)估了亞太區(qū)20個(gè)城市在四個(gè)主題上的表現(xiàn)，包括綠色庫(kù)存、建築物的物理風(fēng)險(xiǎn)、城市競(jìng)爭(zhēng)力及當(dāng)?shù)卣畬?duì)實(shí)現(xiàn)淨(jìng)零碳排放目標(biāo)的積極性。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)ESG研究主管Kamya Miglani表示，如今在亞太區(qū)，綠色認(rèn)證建築的辦公空間已成為租戶的基本租賃要求，而非競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。此外，越來(lái)越多公司採(cǎi)納能源審計(jì)、可持續(xù)裝修和綠色租賃等可持續(xù)策略，致力打造可持續(xù)的工作環(huán)境。預(yù)計(jì)未來(lái)租戶將提高標(biāo)準(zhǔn)，開始要求建築性能及可持續(xù)數(shù)據(jù)超越綠色建築認(rèn)證，以確保其資產(chǎn)與企業(yè)淨(jìng)零碳排放目標(biāo)相符。
香港方面，仲量聯(lián)行香港可持續(xù)發(fā)展主管Helen Amos表示，香港面對(duì)的情況與其他城市相若，其中一個(gè)挑戰(zhàn)是具綠色認(rèn)證的商廈供應(yīng)有限，長(zhǎng)遠(yuǎn)未必能配合不斷增加的需求，就算把興建中的商業(yè)項(xiàng)目也計(jì)算在內(nèi)，香港大部分的商廈也未獲環(huán)保認(rèn)證。不過，升級(jí)改造良好現(xiàn)有物業(yè)也能夠達(dá)到甚至超越較新商廈的環(huán)保效益。近期部分現(xiàn)有商廈已取得綠建環(huán)評(píng)既有建築（BEAM Plus EB）或LEED (運(yùn)營(yíng)與維護(hù))認(rèn)證，有望拉近香港綠色建築的需求與供應(yīng)差距。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)可持續(xù)發(fā)展服務(wù)主管 Elke Kornalijnslijper表示，亞太區(qū)租戶將面臨爭(zhēng)奪可持續(xù)資產(chǎn)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。面對(duì)如此形勢(shì)，租戶需就房地產(chǎn)價(jià)值鏈進(jìn)行全盤而深思熟慮的規(guī)劃，從而與業(yè)主、投資者、技術(shù)合作夥伴和當(dāng)?shù)卣壤嫦嚓P(guān)者建立更緊密的合作。隨著公司從承諾邁向?qū)嵺`，預(yù)期將有更多企業(yè)由著眼於「構(gòu)建綠色物業(yè)組合的業(yè)務(wù)成本」轉(zhuǎn)為關(guān)注「不構(gòu)建綠色物業(yè)組合的業(yè)務(wù)成本」。
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