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　首批9隻公募REITs產(chǎn)品在2021年5月拿到批文，標誌著公募REITs正式啟航。本月公募REITs迎來「三周歲」，經(jīng)過3年發(fā)展，REITs擴容至36隻，規(guī)模超過1000億元。

　2021年首批9隻公募REITs產(chǎn)品的首募規(guī)模只有314.11億元。同花順數(shù)據(jù)顯示，截至目前，市場上共有36隻公募REITs產(chǎn)品，最新資產(chǎn)規(guī)模為1109.08億元。佔比為0.38%。從成立時間看，有11隻REITs產(chǎn)品於2021年成立，13隻產(chǎn)品於2022年成立，6隻產(chǎn)品在2023年成立；今年還未過半，已有中金印力消費REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT等6隻REITs產(chǎn)品成立，上新速度較快。

　從底層項目覆蓋情況看，已面世的項目包含收費公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、水務(wù)、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房、消費基礎(chǔ)設(shè)施等多種資產(chǎn)類型。

　公募REITs有望進一步擴容，目前有不少產(chǎn)品等待上新。數(shù)據(jù)顯示，華夏特變電工新能源REIT、工銀瑞信河北高速REIT、易方達廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT等多隻公募REITs獲批待發(fā)；華夏萬緯倉儲物流REIT、招商基金招商公路高速公路REIT等十餘隻公募REITs產(chǎn)品申請已得到監(jiān)管部門受理；招商科創(chuàng)孵化器REIT、華夏金隅智造工場產(chǎn)業(yè)園REIT、博時中證算力基礎(chǔ)設(shè)施REIT等公募REITs產(chǎn)品申請已報會，部分獲得反饋。

　中泰證券分析師肖雨指出，公募REITs的分析框架主要包含底層資產(chǎn)和市場因素影響這兩個維度。2024年初大部分REITs估值均價相較2023年有所上升，且生態(tài)環(huán)保類REITs、能源基礎(chǔ)設(shè)施類REITs、交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs和保障性租賃住房類REITs估值相較去年均為上漲。（深圳商報記者  詹鈺葉）