港府於今年2月底，宣布全面「撤辣」，從事房地產(chǎn)私募信貸投資的柏衛(wèi)資本，該公司董事總經(jīng)理兼首席投資總監(jiān)吳旨賢接受本報(bào)記者訪問(wèn)時(shí)稱，「撤辣」有助樓市的交投量，且物業(yè)的流動(dòng)性亦見(jiàn)增加。不過(guò)，他認(rèn)為，當(dāng)前樓價(jià)仍未見(jiàn)轉(zhuǎn)勢(shì)，相信要待美聯(lián)儲(chǔ)減息至少兩厘，或於2026年年中至年底，樓價(jià)才得以再現(xiàn)升勢(shì)；由現(xiàn)時(shí)至2026年期間，樓市基本上將沒(méi)有多大升幅。
即使在不同的利率周期，吳旨賢認(rèn)為，債權(quán)投資屬長(zhǎng)青的投資選項(xiàng)，即使進(jìn)入不同的經(jīng)濟(jì)周期，但相信相關(guān)的債務(wù)融資需求仍然存在。
目前樓價(jià)未見(jiàn)轉(zhuǎn)勢(shì)
吳旨賢表示，在宣布「撤辣」後，買家入市的意欲的確上升，開(kāi)價(jià)亦見(jiàn)進(jìn)取，由「撤辣」前較市場(chǎng)低50%至60%，收窄至「撤辣」後的20%至30%；尤其對(duì)基金投資者來(lái)說(shuō)，態(tài)度亦轉(zhuǎn)趨積極。
對(duì)將物業(yè)抵押以取得融資的客戶來(lái)說(shuō)，吳旨賢認(rèn)為，雖然美聯(lián)儲(chǔ)減息步伐放慢，令這批客戶仍在「捱」貴息，但他們傾向延遲還款期，由原本的12個(gè)月延長(zhǎng)至18個(gè)月。
就內(nèi)房的抵押融資，吳旨賢稱，由於該等物業(yè)沒(méi)有抵押品，因此將確保該等物業(yè)的資產(chǎn)總值，高於放款的額度。他強(qiáng)調(diào)，柏衛(wèi)資本將確保該等物業(yè)的放款，不會(huì)高於物業(yè)價(jià)值的60%，藉此給予公司較大緩衝空間。
另外，房地產(chǎn)私募投資方面，吳旨賢表示，在未進(jìn)入加息周期前，一般息率不會(huì)低於12厘，但進(jìn)入加息周期、港銀陸續(xù)「加P」後，息率已升至12厘至15厘，若息口不再上升，相關(guān)融資的息率，將會(huì)在上述區(qū)間波動(dòng)。（記者鄺偉軒）
頂圖：吳旨賢認(rèn)為，當(dāng)前樓價(jià)仍未見(jiàn)轉(zhuǎn)勢(shì)，相信要待美聯(lián)儲(chǔ)減息至少兩厘，或於2026年年中至年底，樓價(jià)才得以再現(xiàn)升勢(shì)。記者 蔡啟文攝
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