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西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站9日公布《關(guān)於進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱通知)。其中提到，全面取消西安市住房限購(gòu)措施。

通知由西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市自然資源和規(guī)劃局、西安住房公積金管理中心、國(guó)家稅務(wù)總局西安市稅務(wù)局於9日聯(lián)合發(fā)布。

根據(jù)通知，全面取消西安市住房限購(gòu)措施，居民家庭在該市範(fàn)圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。

西安將結(jié)合不同區(qū)位、不同住房產(chǎn)品調(diào)整優(yōu)化商品住房項(xiàng)目停車位規(guī)劃配比。商品住房項(xiàng)目可銷售的產(chǎn)權(quán)車位與商品住房同步辦理商品房預(yù)售許可，同步公示車位銷售價(jià)格、銷售方案。

商品住房項(xiàng)目銷售時(shí)，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低於1.5:1的，不再實(shí)施公證搖號(hào)。建築面積大於144平方米的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施「剛需優(yōu)先」。搖號(hào)銷售項(xiàng)目的搖號(hào)名單公示、搖號(hào)結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時(shí)間由3天縮短為1天。

通知提到，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立「以舊換新」購(gòu)房模式，對(duì)房產(chǎn)交易流程開(kāi)展全鏈條優(yōu)化。鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

允許企事業(yè)單位、社會(huì)主體購(gòu)買二手住房以及居民家庭登記選房後的剩餘新建商品住房。鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體租賃或購(gòu)買相對(duì)集中的二手住房，實(shí)施微改造後用於職工宿舍、居家式旅館、民宿等運(yùn)營(yíng)，盤(pán)活閒置住房資源，打造多元化住房市場(chǎng)。

通知還指出，建立健全西安市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)「白名單制度」常態(tài)化，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房，由企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)住建、資源規(guī)劃部門(mén)審核並核算補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用後，可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。

此外，通知明確，首次使用公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低於20%；結(jié)清首次公積金貸款後，再次使用公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低於25%。使用公積金貸款購(gòu)買二手住房的，房屋建成年限不超過(guò)30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長(zhǎng)至不超過(guò)40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。