綜合土地註冊(cè)處數(shù)據(jù)所得，2024年4月全港共錄得3545宗一手私人住宅買賣登記，較3月的1454宗急升1.44倍，連升兩個(gè)月兼創(chuàng)自2006年10月以來的211個(gè)月(即逾17年半)新高。4月登記總值更按月激增兩倍(209%)，共錄得419.58億元，同樣連升兩月兼創(chuàng)1996年有記錄以來的歷史新高，並為史上首度單月突破400億元水平。展望5月市況，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮稱，過去兩個(gè)月多個(gè)新盤極速吸納大批心急的入市客源，相信市場會(huì)轉(zhuǎn)趨平穩(wěn)理性，入市速度將有所放慢。
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，全面撤辣成果獲得全面反映，惟經(jīng)一輪入市熱潮後，市場將回歸穩(wěn)定理性的步伐繼續(xù)前進(jìn)，後市表現(xiàn)料穩(wěn)中向好。他預(yù)期，發(fā)展商現(xiàn)階段會(huì)繼續(xù)以貼市價(jià)推盤，加上過去多年市場積累不少購買力，以及投資者入市的情況將會(huì)持續(xù)，故仍能維持較撤辣前為好的交易量。
5月一手私宅買賣或回落至2000宗
依近期日均一手成交有所回落推算，陳海潮預(yù)料，5月一手私宅買賣登記或從高位回落至2000宗水平，料按月減少44%，但仍將是自2021年八月以來共34個(gè)月的次高水平，反映撤辣效果依然彰顯。
按地區(qū)劃分，4月新盤登記量全線倍升。新界區(qū)買賣登記量升幅最為突出，一方面是前月基數(shù)較低，而撤辣後全新大盤即時(shí)起動(dòng)，連同不少餘貨盤齊齊搶灘，買家及投資者大舉入市支持下，刺激買賣登記量急升。4月登記錄1141宗，較3月的389宗急升1.93倍，表現(xiàn)冠絕全港三區(qū)。至於月內(nèi)新界區(qū)買賣登記金額也錄得91.20億元，雖為三區(qū)中最少，但按月也大增1.75倍。
港島區(qū)內(nèi)有大盤開售反應(yīng)良好而錄得多宗登記，加上餘貨盤亦積極應(yīng)市帶來貢獻(xiàn)，一手買賣登記量按月大升近1.9倍(188%)，共錄得594宗。此外，受惠期內(nèi)登記的大部分屬中高價(jià)物業(yè)，帶動(dòng)買賣登記金額激增3.17倍，勁錄101.78億元；並帶動(dòng)月內(nèi)每宗平均售價(jià)高見1713.47萬元，較3月的1185.44萬元大增44.5%。
九龍區(qū)以1810宗登記成為月內(nèi)登記量最多的分區(qū)，較3月的859宗上升1.11倍；登記金額大增1.89倍，錄得226.59億元，主要受惠月內(nèi)多個(gè)全新盤及減價(jià)重推盤百花齊放。
按樓盤分類，日出康城SEASONS PLACE於4月錄得555宗登記，成為月內(nèi)登記量最多的一手私宅項(xiàng)目，登記總值達(dá)35.2億元，平均每宗登記約634萬元。其次為九龍灣的泰峯及港島南岸的BLUE COAST，分別錄得339宗及333宗登記。至於排行榜內(nèi)上月平均每宗買賣成交價(jià)最高者為啟德澐璟的2945萬元；而元朗匯都1期的484萬元?jiǎng)t為較低平均價(jià)者。（記者 陳薇）
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