央行的最新數(shù)據(jù)顯示，3月份新發(fā)企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.75%，比上月低1個(gè)基點(diǎn)，比上年同期低22個(gè)基點(diǎn)；新發(fā)個(gè)人住房貸款利率為3.71%，比上月低15個(gè)基點(diǎn)，比上年同期低46個(gè)基點(diǎn)，均處?kù)稓v史低位。目前5年期以上LPR報(bào)價(jià)為3.95%。
這意味著有記錄以來(lái)，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率首次低於企業(yè)貸款加權(quán)平均利率。此消息一出，相關(guān)話題迅速衝上微博熱搜。
「這是多種因素綜合作用的結(jié)果。」招聯(lián)首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼接受記者採(cǎi)訪時(shí)表示，貸款利率不僅是商業(yè)銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的定價(jià)，也一定程度上體現(xiàn)了金融管理部門(mén)的政策調(diào)控思路。
「長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)對(duì)個(gè)人住房貸款利率實(shí)行下限管理，所以一般情況下，個(gè)人住房貸款利率要高於一般貸款利率，高於企業(yè)貸款利率。但去年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷，居民住房消費(fèi)的意願(yuàn)和能力都在下降。2023年1月，央行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。地方政府在符合條件情況下，可以決定維持、下降或者取消房貸利率下限，推動(dòng)住房貸款利率下降。同時(shí)，央行還將二套房貸利率下限從同期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為L(zhǎng)PR加20個(gè)基點(diǎn)。此外，銀行多次下調(diào)存款利率、壓降負(fù)債成本，也為住房貸款利率下降打開(kāi)了空間。」
董希淼指出，上述多方面措施，推動(dòng)房貸利率在短時(shí)間內(nèi)明顯地下降，這減輕了居民的住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。董希淼認(rèn)為，隨著近期越來(lái)越多的城市取消首套住房貸款利率下限，未來(lái)新發(fā)個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率有望繼續(xù)保持在低位。（深圳商報(bào)首席記者 謝惠茜）
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