美聯(lián)工商舖資料研究部發(fā)表報(bào)告稱，售價(jià)方面，今年首季乙類商廈(下稱：乙廈)售價(jià)跑贏甲類商廈(下稱：甲廈)，其中分散業(yè)權(quán)乙廈售價(jià)於首季上升約2.2%，甲廈售價(jià)則下跌約4.8%。惟期內(nèi)商廈註冊(cè)宗數(shù)僅錄得142宗，按年下跌約29.7%；註冊(cè)金額則錄得14.15億元，按年下跌約60.1%。
乙廈過往數(shù)年累積較大跌幅
美聯(lián)工商舖營(yíng)運(yùn)總監(jiān)兼商業(yè)部董事翁鴻祥解釋稱，乙廈錄得較佳表現(xiàn)，主要是由於相關(guān)物業(yè)在過往數(shù)年累積較大的跌幅，加上其入場(chǎng)門檻較甲廈低，因此吸引不少買家在高息環(huán)境下投資乙廈物業(yè)。
翁鴻祥續(xù)稱，首季甲廈市場(chǎng)出現(xiàn)「價(jià)跌量升」的情況，今年第一季共錄得29宗指標(biāo)甲廈成交，是自去年第二季以來(lái)最多，反映由於部分甲廈業(yè)主為吸引買家承接物業(yè)，因而決定降低物業(yè)的叫價(jià)，令近期甲廈交投增加。
地政總署最近調(diào)低部分位於新界的新發(fā)展區(qū)及市區(qū)的補(bǔ)地價(jià)金額水平，其中工業(yè)地轉(zhuǎn)商廈或現(xiàn)代工業(yè)用途的補(bǔ)價(jià)後價(jià)值將會(huì)下調(diào)20%。對(duì)此，翁鴻祥相信，政府此舉是要收窄土地?fù)碛腥思罢偷仄ざ▋r(jià)之間的差距，只是由於目前商廈空置率高企，預(yù)料多數(shù)發(fā)展商會(huì)將旗下的地皮轉(zhuǎn)作住宅或其他現(xiàn)代工業(yè)用途以作發(fā)展。
甲廈售價(jià)尋底現(xiàn)象料扭轉(zhuǎn)
展望未來(lái)甲廈交投，翁鴻祥稱，倘若甲廈物業(yè)持續(xù)獲得買家承接，預(yù)料甲廈售價(jià)尋底的現(xiàn)象將會(huì)得以扭轉(zhuǎn)。(記者 鄺偉軒)
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