受惠去年出售美國(guó)太古可口可樂(lè)及港島東中心12層辦公樓權(quán)益合共錄得283億元一次性收益，太古股份（A股019，B股087）截至去年底止，全年純利按年急增5.88倍至288.53億元，A股派第二次中期息2元，B股則派0.4元。太古主席白德利表示，旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)總值1000億元的投資計(jì)劃取得重大進(jìn)展，又指對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)發(fā)展相當(dāng)有信心。
白德利在太古股份業(yè)績(jī)公告中稱(chēng)，作為一家在香港擁有逾150年歷史的公司，對(duì)香港的承諾始終堅(jiān)定不移，並致力鞏固其作為國(guó)際金融中心及航空樞紐的地位，支持香港經(jīng)濟(jì)在「一國(guó)兩制」原則下，進(jìn)一步融入粵港澳大灣區(qū)。他又指，對(duì)香港的復(fù)蘇能力感到樂(lè)觀，並對(duì)內(nèi)地長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)前景亦充滿(mǎn)信心，集團(tuán)將繼續(xù)在內(nèi)地物色及把握投資機(jī)遇。
優(yōu)先考慮內(nèi)地一線(xiàn)及新興一線(xiàn)城市
2022年，旗下太古地產(chǎn)（1972）宣布總值1000億元的投資計(jì)劃，其中500億元投放至內(nèi)地，300億元投放在香港。太古地產(chǎn)行政總裁彭國(guó)邦表示，前赴內(nèi)地尋找發(fā)展項(xiàng)目時(shí)將優(yōu)先考慮一線(xiàn)及新興一線(xiàn)城市，尤其今年將重點(diǎn)投放粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市，包括廣州及深圳。
至於香港地產(chǎn)項(xiàng)目投資，彭國(guó)邦稱(chēng)，將以太古坊為焦點(diǎn)，並繼續(xù)發(fā)展太古廣場(chǎng)項(xiàng)目。其中，太古坊最新重建工程將於今年年中完工，至於連接太古廣場(chǎng)及夏愨花園的行人天橋，將於明年落成。對(duì)於最新落成的太古坊二座的承租率只有62%，彭國(guó)邦預(yù)計(jì)，及至明年，該大廈出租率將回復(fù)至較平穩(wěn)水平。另外，上月落成的太古廣場(chǎng)六座已於上月獲發(fā)佔(zhàn)用許可證，目前預(yù)租率約40%。
截至去年12月底止，太古地產(chǎn)全年純利按年急跌67%，至26.37億元；但扣除物業(yè)重估後的基本純利，則按年增加33%至115.7億元。期內(nèi)，旗下寫(xiě)字樓租金收入按年減少近3%，至58.35億元；相反零售物業(yè)的租金收入按年升22%，至71.43億元。
樓市辣招取消有助重建市場(chǎng)信心
太古地產(chǎn)在業(yè)績(jī)公告解釋?zhuān)愀坜k公樓市道疲弱，主要是受到整體供應(yīng)增加、物業(yè)空置率上升及新供應(yīng)增加，加上經(jīng)濟(jì)前景不確定及高息環(huán)境下需求受壓所致。至於零售物業(yè)方面，太古地產(chǎn)表示，旗下內(nèi)地商場(chǎng)在防疫限制措施取消後人流大增，當(dāng)中大部分商場(chǎng)的銷(xiāo)售額，甚至超越疫前水平。
彭國(guó)邦續(xù)表示，雖然經(jīng)濟(jì)不確定，樓市需時(shí)恢復(fù)信心，但本地住屋需求殷切，住宅供應(yīng)有限，估計(jì)中長(zhǎng)期市場(chǎng)保持穩(wěn)健。太古地產(chǎn)發(fā)展及估價(jià)董事馬淑貞亦指，上月政府取消所有壓抑樓市措施之後，顯然可以重建市場(chǎng)信心，創(chuàng)造平穩(wěn)和健康的市場(chǎng)。她表示，集團(tuán)將繼續(xù)審視銷(xiāo)售策略和推出樓盤(pán)的時(shí)間。
展望今年香港物業(yè)市道，太古地產(chǎn)於業(yè)績(jī)公告稱(chēng)，在需求偏軟及供應(yīng)量增加的情況下，預(yù)計(jì)今年香港辦公樓市場(chǎng)維持疲弱；觀乎來(lái)自中區(qū)和九龍東的競(jìng)爭(zhēng)加劇，將繼續(xù)對(duì)整個(gè)辦公樓組合的租金構(gòu)成下調(diào)壓力；但企業(yè)追求更佳質(zhì)量的辦公樓漸成趨勢(shì)，準(zhǔn)租戶(hù)有意提升辦公室的質(zhì)素，並日益重視可持續(xù)發(fā)展和員工的身心健康，因此預(yù)期太古地產(chǎn)可從中受惠。
太古地產(chǎn)又預(yù)計(jì)，若金融市場(chǎng)市況轉(zhuǎn)好、利率穩(wěn)定及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)增加，相信租戶(hù)、尤其是金融和專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)香港甲級(jí)辦公樓樓面的需求應(yīng)可恢復(fù)。
太古可口可樂(lè)併購(gòu)內(nèi)地東南亞優(yōu)先
另外，太古股份去年錄得一次性收益，其中一項(xiàng)來(lái)自出售美國(guó)太古可口可樂(lè)收益所得，涉資229億元。太古可口可樂(lè)總裁蘇薇表示，日後太古可口可樂(lè)的併購(gòu)，將優(yōu)先考慮內(nèi)地及東南亞，原因是上述地方的市場(chǎng)相當(dāng)具潛力。若扣除上述一次性收益後，太古可口可樂(lè)去年的經(jīng)常性溢利為23.94億元，按年輕微增長(zhǎng)0.08%。
至於太古股份旗下醫(yī)療保健業(yè)務(wù)方面，繼去年12月宣布與印尼主權(quán)財(cái)富基金Indonesia Investment Authority對(duì)Indonesia Healthcare Corporation進(jìn)行一項(xiàng)少數(shù)股權(quán)投資後，太古股份又於本月收購(gòu)上海德達(dá)醫(yī)療的控股權(quán)。白德利表示，未來(lái)幾年將為該部分投資200億元，形容對(duì)該部分的醫(yī)療保健業(yè)務(wù)潛力感到興奮。該公司預(yù)料，印尼項(xiàng)目的投資仍須獲得反壟斷批準(zhǔn)方可落實(shí)，預(yù)計(jì)交易將於今年第二季完成。（記者 鄺偉軒）
頂圖：白德利（中）表示，支持香港經(jīng)濟(jì)在「一國(guó)兩制」原則下，進(jìn)一步融入粵港澳大灣區(qū)。 記者 蔡啟文攝
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