利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，差估署最新樓價(jià)指數(shù)一如上月預(yù)期跌幅收窄，並創(chuàng)自2002年6月至2003年7月沙士時(shí)期連跌14個(gè)月後，二十年來(lái)最長(zhǎng)的8個(gè)月跌浪。不過(guò)，今年樓市不乏利好因素，全年樓價(jià)仍有力拗腰反彈。
差估署今日（29日）公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2023年12月份私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)312.1點(diǎn)，較11月的316.5點(diǎn)再跌1.39%，連跌8個(gè)月，跌至2017年2月以來(lái)的83個(gè)月(即近7年)新低。去年全年樓價(jià)累跌6.75%，若與2021年9月的歷史高位398.1點(diǎn)比較，樓價(jià)跌幅更達(dá)21.60%。至於樓價(jià)連跌兩年，累積跌了20.77%
陳海潮指出，去年12月份樓價(jià)跌幅略見(jiàn)收窄，主要持續(xù)受惠減辣效應(yīng)及預(yù)期息口趨向見(jiàn)頂?shù)咒N了部分新盤低價(jià)開(kāi)售的影響。展望今年1月份市況，市場(chǎng)因素仍然好淡角力，雖有新投資者入境計(jì)劃細(xì)節(jié)出臺(tái)，惟觀望預(yù)算案及越來(lái)越接近農(nóng)曆新年的傳統(tǒng)淡市，買賣雙方多審慎觀望，加上期間股市持續(xù)下試低位，故料一月份樓價(jià)仍受壓，料按月續(xù)跌約1%。
陳海潮估計(jì)，今年首季，樓價(jià)在高息環(huán)境及新盤低價(jià)應(yīng)市下，季內(nèi)有機(jī)會(huì)再跌2%至3%。不過(guò)對(duì)於全年樓價(jià)並不太悲觀，因市場(chǎng)陸續(xù)有相對(duì)利好消息及憧憬出現(xiàn)，包括2月底《財(cái)政預(yù)算案》有機(jī)會(huì)加大減辣力度、中央降準(zhǔn)釋放資金救市、股市及經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)穩(wěn)帶動(dòng)樓市亦回暖、專才到港持續(xù)帶來(lái)住屋需求、年中新投資者入境計(jì)劃也可令樓市間接受惠。綜合上述各頂因素，預(yù)料全年樓價(jià)仍有力拗腰回升，初步維持全年樓價(jià)升5%至8%的預(yù)測(cè)。
租金走勢(shì)方面，差估署12月份租金指數(shù)報(bào)187.1點(diǎn)，按月再升0.86%，至於去年全年租金累升了6.61%，創(chuàng)了2018年以來(lái)6年最大按年升幅。展望在專才持續(xù)到港的新增人口租住需求下，2024年租金可望維持升勢(shì)，升幅料與去年逾6%相若。
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