22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，均與上月持平。2023年9月份以來(lái)，LPR已連續(xù)五個(gè)月「按兵不動(dòng)」。
值得注意的是，此番最新一期LPR發(fā)布恰逢LPR報(bào)價(jià)行從18家增加為20家。據(jù)中國(guó)央行日前消息，中國(guó)人民銀行指導(dǎo)利率自律機(jī)制對(duì)場(chǎng)內(nèi)外LPR報(bào)價(jià)行進(jìn)行了考核，根據(jù)考核結(jié)果調(diào)整了LPR報(bào)價(jià)行，調(diào)整後新增中信銀行和江蘇銀行。調(diào)整自1月22日起實(shí)施。
談及此次LPR未做調(diào)整的原因，中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬指出，1月份中期借貸便利(MLF)利率維持不變，LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)未發(fā)生變化。加之，年初銀行息差面臨較大壓力，主動(dòng)下調(diào)LPR的空間和動(dòng)力不足。
溫彬認(rèn)為，當(dāng)前政策利率下調(diào)的必要性和緊迫性不高，但從央行表態(tài)、政策環(huán)境和實(shí)際需求等方面來(lái)看，後續(xù)(3-4月)或仍存降息可能，並有望引導(dǎo)LPR適度下行，進(jìn)而推動(dòng)融資成本穩(wěn)中有降，進(jìn)一步激活生產(chǎn)消費(fèi)信貸需求，穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。
LPR未做調(diào)整，並不意味著房貸利率未發(fā)生改變。自2021年以來(lái)，中國(guó)住房按揭貸款利率一直處?kù)断滦汹厔?shì)。貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2024年1月百城首套住房主流房貸利率平均為3.84%，較上月降低2個(gè)基點(diǎn)；二套房主流房貸利率平均為4.41%，與上月持平。1月首、二套房主流房貸利率較2023年同期分別回落26個(gè)和50個(gè)基點(diǎn)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，房地產(chǎn)供需兩端依舊疲弱的情況下，預(yù)計(jì)2024年LPR仍有下調(diào)的空間和必要性。
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