地產(chǎn)顧問第一太平戴維斯最新發(fā)表今年11月香港住宅銷售市場報告指出，過去一個月市場焦點為港府推出的減辣措施，不過效果未如預(yù)期，香港島和九龍的豪宅價格按季微跌1.2%至1.7%，而新界的豪宅跌幅最大，達2.8%。該行又稱，本港超級豪宅市場仍供應(yīng)過剩，銀主盤可能在未來的6至9個月內(nèi)主導(dǎo)市場，接下來12個月內(nèi)可能再跌15%至20%。然而，價格較低的豪宅(5000萬元至1億元)，可能受惠於不斷湧入的內(nèi)地人才。
報告指出，超級豪宅價格在過去18個月已經(jīng)下跌了25%至30%，目前本港市場上有超過100個超級豪宅單位可供選擇，一手交易量料將保持極低水平。豪宅市場近期最引人注目的是山頂OPUS的5樓以4.2億元由接管人出售，交易價格大幅低於市場估值和銀行貸款，表明銀行急於促成交易。
較低價豪宅受惠專才計劃
不過，第一太平戴維斯預(yù)期，最近港府對於內(nèi)地人才的印花稅放寬政策，可能促進較低價的豪宅市場交投。截至10月底，共有9782名頂尖人才計劃的A類(年收入超過250萬元)申請人獲得批準。該行稱，假設(shè)其中60%已經(jīng)抵港，將為本地市場帶來6000個額外的住房需求。即使假設(shè)其中只有5%至10%考慮買樓，接下來的12個月內(nèi)將增加300至600個額外的豪宅購買需求，預(yù)期主要集中在5000萬元至1億元的範圍內(nèi)。
另外，該行表示，目前大部分住宅市場正處於熊市，住宅價格已連續(xù)12個月低於36個月移動平均線。熊市持續(xù)時間和嚴重程度，取決於息口走勢和香港及內(nèi)地經(jīng)濟反彈情況。（資料圖）
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83517835 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報大廈
