近日，金融部門和行業(yè)主管部門聯(lián)合召開代表性房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)。受此消息影響，11月20日A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊拉升，電子城、三湘印象、大龍地產(chǎn)漲停；港股內(nèi)房股集體走強(qiáng)，融創(chuàng)中國(guó)漲5.9%，世茂集團(tuán)漲4.92%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)政策將延續(xù)寬鬆導(dǎo)向，房地產(chǎn)行業(yè)基本面有望進(jìn)一步改善。
11月17日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，要求金融機(jī)構(gòu)「一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸」；支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資；要積極服務(wù)保障性住房等「三大工程」建設(shè)，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
今年以來(lái)，「三支箭」持續(xù)發(fā)力，在房企盤活存量、增加「保交付」能力等方面提供了有力保障。尤其是「第三支箭」，助力相關(guān)企業(yè)改善資產(chǎn)負(fù)債表、補(bǔ)充資金。今年前10個(gè)月，資本市場(chǎng)支持房企股債融資合計(jì)超2700億元。據(jù)東方財(cái)富數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月18日，自2022年11月份股權(quán)融資5項(xiàng)措施發(fā)布以來(lái)，共有48家上市房企發(fā)布股權(quán)融資公告，擬募資共計(jì)1082.13億元。其中，44家擬通過(guò)定向增發(fā)合計(jì)募集資金971.22億元；4家（華僑城A、浙江建投、高新發(fā)展、築博設(shè)計(jì)）擬通過(guò)發(fā)行可轉(zhuǎn)債募集資金110.91億元。
海通證券指出，本次座談會(huì)將有助於處?kù)断鄬?duì)弱勢(shì)的民營(yíng)房企獲得更公平的融資環(huán)境和渠道，並促進(jìn)正常經(jīng)營(yíng)的房企能夠獲得順暢的融資來(lái)源，減小其流動(dòng)性壓力，從而有助於其持續(xù)經(jīng)營(yíng)和行業(yè)的良性發(fā)展。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次會(huì)議參會(huì)部門均為金融領(lǐng)域核心的部門或機(jī)構(gòu)，說(shuō)明金融供給側(cè)改革開啟。此次會(huì)議和此前的房企座談會(huì)做了呼應(yīng)，有助於後續(xù)從房企角度落實(shí)更精準(zhǔn)的政策。「除了三支箭和三大工程以外，提及了房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，這個(gè)提法比較新，說(shuō)明各金融機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒂行聞?dòng)作，尤其是從促進(jìn)房企發(fā)展、保障住房需求等角度發(fā)力。」（深圳商報(bào)記者 邱清月）
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