樓價(jià)持續(xù)下調(diào)！
差估署最新數(shù)字顯示，7月份樓價(jià)指數(shù)報(bào)296.8點(diǎn)，按月下跌約1.9%，連跌3個(gè)月累計(jì)達(dá)4.1%，創(chuàng)下近8年新低。另一邊廂，7月份租金指數(shù)報(bào)194.1點(diǎn)，按月升近1.1%，連升5個(gè)月合共5.3%，並創(chuàng)近5年高位。展望未來，地產(chǎn)業(yè)界普遍認(rèn)為，本港樓價(jià)應(yīng)還沒有跌完，並冀望9月份美聯(lián)儲減息能夠成為樓價(jià)分水嶺。
仲量聯(lián)行估價(jià)諮詢部資深董事謝偉鴻解釋指，二手住宅樓價(jià)下跌主要是因過去數(shù)月新盤以低價(jià)開售，對二手市場造成競爭，令二手單位業(yè)主不得不降價(jià)以出售單位。同時(shí)，銀行貸款取態(tài)普遍保守，令有意入市買家望而卻步，不敢貿(mào)然入市。
謝偉鴻指，樓價(jià)下調(diào)的同時(shí)租金上升，投資住宅回報(bào)率較以前改善。談及未來減息影響，他說，當(dāng)利率真正回落至合理水平，相信會刺激投資者入市，對消化一二手樓均有幫助。
中原：8月份指數(shù)料續(xù)跌
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑展望，市場正靜待下月美國減息，發(fā)展商按兵不動，8月份一手成交暫只錄約460宗，創(chuàng)撤辣後新低，二手市況未如一手般淡靜，但市場屢出現(xiàn)裂口價(jià)，相信8月份差估署指數(shù)還將繼續(xù)下跌。
「倘若9月份美國落實(shí)減息，香港銀行雖然未必即時(shí)跟隨，但方向明確，相信減息落實(shí)可為樓市帶來轉(zhuǎn)機(jī)。」陳永傑說。
長實(shí)：樓價(jià)年底前止跌回升
長實(shí)集團(tuán)（1113）首席營業(yè)經(jīng)理郭子威同樣認(rèn)為，預(yù)計(jì)美國下月減息有利香港樓市未來發(fā)展，預(yù)料樓價(jià)於年底前止跌回升。
郭子威指，本港樓市撤辣已有半年，目前已進(jìn)入平穩(wěn)階段，相信未來樓價(jià)向下調(diào)整的勢頭有所放緩。與此同時(shí)，今年香港經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，特區(qū)政府多方面政策積極推動下，經(jīng)濟(jì)情況明顯轉(zhuǎn)強(qiáng)，上半年樓市成交量大增，承接力也較強(qiáng)勁。
利嘉閣：全年樓價(jià)料跌逾6%
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，差估署最新數(shù)據(jù)顯示，今年首7個(gè)月，樓價(jià)累積下跌4.66%；若與2021年9月的歷史高位398.1點(diǎn)比較，樓價(jià)累積跌幅已擴(kuò)闊至25.45%。他認(rèn)為，減息預(yù)期將成第四季市況一個(gè)轉(zhuǎn)捩點(diǎn)，期望屆時(shí)市場氣氛可以好轉(zhuǎn)。交投回升之下，倘樓價(jià)得以平穩(wěn)橫行整固，則全年樓價(jià)跌幅約6%。不過，一旦減息幅度較預(yù)期少及緩慢，加上新盤仍以低價(jià)發(fā)售，則料第四季樓價(jià)將再跌2%至3%，屆時(shí)全年樓價(jià)跌幅恐?jǐn)U大到8%至9%。
至於租金指數(shù)今年首7個(gè)月合計(jì)升逾4%，陳海潮認(rèn)為，受惠暑期旺季，預(yù)料下次公布的8月及9月份租金升幅仍將進(jìn)一步擴(kuò)大，整個(gè)第三季租金料升4.15%。「縱然第四季少了留學(xué)生客，或略為轉(zhuǎn)靜，但在專才及高才持續(xù)流入下，租金仍有一定支持，料第四季可再升2%，全年租金升幅可達(dá)8%至10%。」
萊坊：Q3樓價(jià)有望見底
萊坊大中華區(qū)研究及諮詢部主管王兆麒表示，隨著美國即將減息，預(yù)料香港樓價(jià)第三季見底，第四季則會在谷底反覆徘徊，下半年整體跌幅將略微收窄，維持全年樓價(jià)下跌5%的預(yù)測。
租金方面，他認(rèn)為，政府「高才通」計(jì)劃下，勞動人口及高收入人士數(shù)量上升，對住宅租務(wù)需求繼續(xù)有剛性支持，預(yù)計(jì)全年租金上升5%至8%，中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，未來幾個(gè)月住宅租金走勢保持平穩(wěn)。（記者 蘇尚）
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