市區(qū)重建局今日（8日）介紹去年工作和今年計(jì)劃。主席周松崗稱(chēng)，局方在2023/24年度結(jié)束時(shí)錄得約8.3億營(yíng)運(yùn)虧損，連同要為多個(gè)已開(kāi)展項(xiàng)目作出約31億減值撥備後，市建局去年淨(jìng)虧損39億元。至於今年和下個(gè)年度是市建局「收購(gòu)年」，有5個(gè)已啟動(dòng)項(xiàng)目會(huì)進(jìn)行業(yè)權(quán)收購(gòu)階段，涉及總收購(gòu)開(kāi)支約300億元，局方最新估算於收購(gòu)及建築成本的支出約為643億元，市建局現(xiàn)時(shí)只有約180億元現(xiàn)金儲(chǔ)備來(lái)說(shuō)不足以應(yīng)付，財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波去年提升市建局借款上限至250億元，局方已按既定程序於上月底發(fā)出「發(fā)售通函」，並準(zhǔn)備在今個(gè)財(cái)政年度發(fā)行債券與銀團(tuán)貸款，雙線進(jìn)行。市建局行政總監(jiān)韋志成稱(chēng)，不會(huì)一次過(guò)借250億，會(huì)根據(jù)流動(dòng)資金需求分階段借，暫時(shí)發(fā)債息率低於融資，相信大部分都會(huì)是發(fā)債形式，融資只是處理短暫時(shí)間需要資金使用銀行貸款。
周松崗介紹，5個(gè)已啟動(dòng)項(xiàng)目如衙前圍道項(xiàng)目、明倫街/馬頭角道項(xiàng)目（五街）及鄰近的土瓜灣道/馬頭角道工業(yè)樓宇、靠背壟道/浙江街公務(wù)員建屋合作社項(xiàng)目及皇后大道西/桂香街項(xiàng)目會(huì)進(jìn)入業(yè)權(quán)收購(gòu)階段，市建局會(huì)因應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境，不時(shí)檢討不同階段工作的推展時(shí)間。至於2024/25年度計(jì)劃推出3個(gè)招標(biāo)項(xiàng)目，包括啟德道/沙浦道、山東街/地士道和觀塘第4及第5發(fā)展區(qū)，並針對(duì)規(guī)模較大項(xiàng)目如觀塘市中心第四及第五期，探討調(diào)整一筆過(guò)繳付前期款項(xiàng)的可行性，容許發(fā)展商以分期付款或較為靈活付款方式，又或其他分紅形式，希望減輕發(fā)展商入場(chǎng)的財(cái)務(wù)壓力，吸引不同規(guī)模發(fā)展商參與，同時(shí)接觸本地、內(nèi)地及海外發(fā)展商和投資者，向他們?cè)敿?xì)介紹項(xiàng)目。市建局在收集意見(jiàn)後會(huì)優(yōu)化招標(biāo)條款，預(yù)計(jì)今年年底或明年年初就會(huì)將觀塘第四及第五發(fā)展區(qū)推出招標(biāo)。
周松崗續(xù)稱(chēng)，去年將「煥然懿居第三座」260個(gè)首置單位推出給合資格人士申請(qǐng)，樓花銷(xiāo)售程序已於今年3月底完成，最終售出173個(gè)單位，佔(zhàn)總數(shù)約三分之二。至於大坑西邨與靠背壟道公務(wù)員建屋合作社樓宇重建試點(diǎn)項(xiàng)目原定作首置單位的計(jì)劃現(xiàn)階段並無(wú)變動(dòng)，整個(gè)大坑西邨重建預(yù)計(jì)2030/31年完成。他提到房屋局局長(zhǎng)應(yīng)在兩三星期前已回應(yīng)有關(guān)首置盤(pán)機(jī)制問(wèn)題，指定位清晰。
韋志成表示，明日（9日）會(huì)前往新加坡，並會(huì)把觀塘第四及第五發(fā)展區(qū)介紹予當(dāng)?shù)赝顿Y者，暫時(shí)反應(yīng)正面，預(yù)料再推出時(shí)不會(huì)流標(biāo)，已增加市場(chǎng)對(duì)這項(xiàng)目的興趣。至於發(fā)債方面，不只是香港銀行家與投資者，上星期已前往澳門(mén)，明日會(huì)去新加坡，市建局很耐沒(méi)發(fā)債，外界並不熟習(xí)局方最新工作模式，需重新介紹市建局，9月會(huì)真正落實(shí)發(fā)債工作。他解釋市建局使用的錢(qián)均為港元，發(fā)債首先考慮港元，對(duì)港元有興趣地方一般為本地、澳門(mén)與新加坡，故先前往這三個(gè)地方。
韋志成透露，九龍城街市的公園會(huì)開(kāi)始工程，圍街版會(huì)採(cǎi)用新方法，可看到九龍城飛機(jī)、九龍城寨、「金鷹」唯一合法飼養(yǎng)的馬騮和豆腐鋪，短期內(nèi)還有針對(duì)九龍城寨壁畫(huà)遊戲，惟暫時(shí)未有能力重新建造九龍城寨電影場(chǎng)景。至於市建局《油旺研究》提過(guò)花墟城市水道，因進(jìn)行城市設(shè)計(jì)的技術(shù)研究時(shí)，發(fā)現(xiàn)水質(zhì)有問(wèn)題，故暫時(shí)決定不重開(kāi)明渠，將來(lái)水質(zhì)有改善便可揭開(kāi)，重申舊區(qū)更新是連續(xù)不斷要做東西，質(zhì)疑很簡(jiǎn)單，但是否有能力去處理水質(zhì)。
市建局執(zhí)行董事區(qū)俊豪指，觀塘市中心第四及第五期不是一直有的項(xiàng)目，需要多一點(diǎn)解說(shuō)，讓本地發(fā)展商明白項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)。至於局方早前都委託顧問(wèn)在如中東、韓國(guó)、日本介紹觀塘市中心第四及第五期項(xiàng)目，剛剛開(kāi)始，未知反應(yīng)。
頂圖：市區(qū)重建局主席周松崗與市建局行政總監(jiān)韋志成手持九龍城街市的公園圍街版設(shè)計(jì)合照。
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