6月17日，惠州市住建局對(duì)外發(fā)布《關(guān)於徵集商品房用作保障性住房的公告》（以下稱《公告》），《公告》稱，惠州擬由政府選定的專業(yè)化國(guó)有企業(yè)作為收購(gòu)主體，以合理價(jià)格收購(gòu)該市商品房用作保障性住房。這意味著政府收購(gòu)商品房行動(dòng)在惠州正式啟動(dòng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)清庫(kù)存解套良機(jī)。
房產(chǎn)要求120平米內(nèi)，權(quán)屬清晰
該《公告》解釋，此舉主要是統(tǒng)籌消化存量房地產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，按照「政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作」工作思路，「市場(chǎng)化、法治化」和雙方自願(yuàn)原則，擬由惠州市政府選定的專業(yè)化國(guó)有企業(yè)作為收購(gòu)主體，在惠州行政區(qū)域徵集已建成未出售的商品房用作保障性住房。
根據(jù)《公告》，徵集房源為市域內(nèi)7個(gè)縣（區(qū)）中心區(qū)域內(nèi)已建成未出售的商品房房源。優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目。需滿足資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)係清晰、取得竣工驗(yàn)收備案證明、面積小於120平方米、房源權(quán)屬清晰可交易等條件。
該公告還規(guī)定，房源所屬項(xiàng)目周邊交通便利、配套設(shè)施完善，滿足一定車位配比。
惠州住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，符合條件的開(kāi)發(fā)企業(yè)，首先要根據(jù)企業(yè)的情況，進(jìn)行申報(bào)，然後住建局根據(jù)每個(gè)縣區(qū)的情況，進(jìn)行分批審核，還要考慮惠州每個(gè)縣區(qū)對(duì)保障性住房的需求，財(cái)政的承載能力等。這個(gè)公告在一定程度上也是摸底。
參與徵集企業(yè)需要提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（複印件）；項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案證明；參與徵集房源明細(xì)表；法定代表人證明及身份證原件或法定代表人授權(quán)委託書(shū)及委託代理人身份證原件；提供資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)係說(shuō)明。還要求以上資料均需加蓋項(xiàng)目公章。
《公告》明確，徵集時(shí)間為期一個(gè)月（2024年6月17日-2024年7月17日）。
收購(gòu)價(jià)格成為惠州房企關(guān)注的焦點(diǎn)
根據(jù)2024年惠州住建局相關(guān)工作規(guī)劃，該市今年要開(kāi)工配售型保障性住房2095套，新增籌集公共租賃住房350套、保障性租賃住房5000套，按上述數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，惠州2024年要新增保障性住房7445套。
惠州住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，惠州此次擬收購(gòu)商品房主要是做配售型保障性住房，對(duì)於房企關(guān)注的收購(gòu)商品房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)體系，是下一步的工作，目前主要是對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行摸底。
惠州資深地產(chǎn)策劃人胡光宇對(duì)此認(rèn)為，除去該市各縣區(qū)已經(jīng)在執(zhí)行落實(shí)的保障性住房項(xiàng)目，2024年惠州市場(chǎng)還有批量的保障房項(xiàng)目，或能通過(guò)收購(gòu)市場(chǎng)上存量商品房來(lái)解決，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，如果價(jià)格能匹配企業(yè)的需求，肯定能解決一小部分的開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題和高庫(kù)存問(wèn)題。
對(duì)此，業(yè)界人士認(rèn)為，收購(gòu)價(jià)格是企業(yè)重點(diǎn)考慮的原因。該人士稱，政府收購(gòu)商品房作為保障房理論上是好事，但對(duì)房企而言，主要看價(jià)格，公告說(shuō)合理價(jià)格收購(gòu)，這個(gè)價(jià)格體系的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是否清晰透明也是值得關(guān)注的問(wèn)題。
該該人士續(xù)稱，《公告》稱價(jià)格參照同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限，這個(gè)說(shuō)法比較模糊，周邊沒(méi)有保障性住房又符合條件的樓盤(pán)怎麼參考，另外開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房給保障性住房的成本，原本就無(wú)法在同一緯度進(jìn)行參考。
惠州某房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理則認(rèn)為，如果收購(gòu)的價(jià)格能以市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)，再打折的話可能效果會(huì)更好。定價(jià)的背後，還有被收購(gòu)主體的意願(yuàn)，如果折扣太大，開(kāi)發(fā)企業(yè)的意願(yuàn)就會(huì)降低。此外，參考保障房定價(jià)提議，意味著收購(gòu)是比市場(chǎng)可能更低的定價(jià)，需要項(xiàng)目對(duì)未來(lái)降價(jià)有更高的風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力，可能會(huì)直接引發(fā)前期業(yè)主的強(qiáng)烈反彈。
對(duì)後續(xù)當(dāng)?shù)胤科笕?kù)存增強(qiáng)信心等都有積極作用
記者注意到，惠州發(fā)布《關(guān)於徵集商品房用作保障性住房的公告》。此次惠州政策具有積極導(dǎo)向，進(jìn)一步說(shuō)明各地近期陸續(xù)開(kāi)展以購(gòu)代建的工作。惠州明確在近一個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商可以諮詢和辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，也說(shuō)明通過(guò)此類徵集的方式，既摸清市場(chǎng)也更好助力房企去庫(kù)存工作。在此次提及的房源標(biāo)準(zhǔn)和全國(guó)各地的標(biāo)準(zhǔn)是相似的。但惠州明確單套面積在120平方米以下的物業(yè)可以參與試點(diǎn)，這也在很大程度上助力此類戶型的去庫(kù)存。
同時(shí)，惠州積極去庫(kù)存，對(duì)於房企的資金狀況改善具有積極的作用。相關(guān)房企也應(yīng)該抓住這個(gè)有利時(shí)機(jī)，積極主動(dòng)推進(jìn)相關(guān)工作。同時(shí)客觀上通過(guò)此類以購(gòu)代建，對(duì)於後續(xù)當(dāng)?shù)胤科笕?kù)存增強(qiáng)信心等都有積極的作用。（記者 盧偉）
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