利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，市場(chǎng)聚焦本月（10月）25日施政報(bào)告減辣程度，樓市季內(nèi)存在較大變數(shù)。初步評(píng)估，今次切實(shí)減辣機(jī)會(huì)頗高，如當(dāng)局能一如市場(chǎng)預(yù)期落重藥振興樓市，相信可大大刺激二手私宅市場(chǎng)的成交，並料最快在11月及12月的登記數(shù)中陸續(xù)反映。屆時(shí)料可帶動(dòng)第四季二手私宅買賣登記量重越六千宗水平，上試6200宗，扭轉(zhuǎn)連環(huán)下跌之勢(shì)，料較第三季先漲近6%。
不過(guò)，陳海潮估計(jì)，全年總計(jì)，二手私宅買賣登記料僅錄約2.94萬(wàn)宗，為史上首次少於3萬(wàn)宗水平，創(chuàng)下自1996年有記錄以來(lái)的歷史新低。
第三季二手私宅登記創(chuàng)19季新低
根據(jù)土地註冊(cè)處最新數(shù)據(jù)，今年第三季全港共錄5865宗二手私宅買賣登記，較次季的7534宗挫22%，連跌兩季兼創(chuàng)自2019年首季以來(lái)的19季新低。
成交總值方面，第三季按季相應(yīng)跌24%，險(xiǎn)守500億元，錄504.67億元，同創(chuàng)19季最少。季內(nèi)每宗均價(jià)860.5萬(wàn)元，按季微跌2.5%，為年內(nèi)次低的一季。
按樓價(jià)劃分，今年第三季在9個(gè)樓價(jià)組別中，錄得七跌兩升，並以中高價(jià)樓的跌幅較顯著，其中樓價(jià)介乎1001萬(wàn)元至1200萬(wàn)元者錄得最大跌幅，季內(nèi)有300宗買賣登記，按季大跌45%。
2001萬(wàn)元至5000萬(wàn)元及1201萬(wàn)元至2000萬(wàn)元兩個(gè)組別，亦分別跌41%及36%，各錄163宗及405宗登記，反映中高價(jià)物業(yè)交投在跌市中更顯淡靜。
至於登記最活躍的401萬(wàn)元至600萬(wàn)元組別則錄1642宗登記，按季亦跌19%。
按地區(qū)分析，從買賣最活躍的十個(gè)地區(qū)觀察，今年第三季錄得九跌一升，跌幅介乎13%至37%不等。當(dāng)中，以屯門區(qū)二手私宅登記量跌幅最大，季內(nèi)僅錄得254宗登記，按季大減37%。將軍澳、北角/炮臺(tái)山及荃灣區(qū)登記量亦齊齊錄得約34%的跌幅，各錄357宗、169宗及277宗。
登記量最活躍者由長(zhǎng)沙灣/深水埗取代了傳統(tǒng)的將軍澳區(qū)，季內(nèi)勁錄632宗登記，按季逆市大增1.05倍，主因是季內(nèi)錄得合共318宗屬於市建局收購(gòu)長(zhǎng)沙灣兼善里/福華街發(fā)展項(xiàng)目的登記個(gè)案。
十大活躍屋苑Q3買賣520宗 季挫26%
按屋苑劃分，今年第三季十大活躍成交屋苑買賣登記量錄得九跌一持平，共錄520宗登記，按季減少26%。季內(nèi)登記量跌幅最大的屋苑為黃埔花園，僅有36宗登記，按季大跌43%，其次海怡半島亦跌41%，僅得33宗。日出康城則以103宗登記拋離次位的嘉湖山莊(73宗)，繼續(xù)高踞最熱賣屋苑榜首之位，惟按季亦挫34%。
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